1.ものづくりスタジオの目的

八戸ポータルミュージアムの「ものづくりスタジオ」は、入居型の工房兼ショップであり、フードやクラフト等のものづくり振興による街の新たな魅力スポットとして、八戸ポータルミュージアム館内及び中心街の賑わいを創出すること、及び、入居期間中に中心街へ出店できるだけのノウハウを備え、入居期間終了後には中心街への出店を目指すことができるよう支援することを目的としています。

2.入居者募集について

（1）募集受付期間

令和5年7月3日(月)〜令和5年10月31日(火)

（2）選考会

令和5年11月中旬(予定)

（3）入居開始予定日

令和6年4月1日以降(予定)
※ものづくりスタジオ11は令和6年1月10日以降(予定)

（4）募集店舗数等

5店舗:下表のとおり
※制作作業の内容によっては店舗内及び館内で行えない作業もありますのでご了承ください。

フード（3店舗）
創作料理、地域の食材を活用した料理、多国籍料理、無農薬野菜を使用したオリジナルメニュー、自家製パン、ドリンクメニュー等の飲食サービス提供

フロア及びタイプ	募集店舗数	面積
2階スタジオ2	1店舗	約24.4m² (約7.4坪)
3階スタジオ3	1店舗	約24.0m² (約7.3坪)
3階スタジオ4	1店舗	約19.6m² (約5.9坪)

クラフト（2店舗）
陶磁器・ガラス・金属加工・木工・染織・粘土・漆工・皮革加工・布・洋服・伝統工芸・アクセサリー・楽器・デザイン等のものづくり作品の提供

フロア及びタイプ	募集店舗数	面積
4階スタジオ9（Ｂタイプ）	1店舗	約9.0m² (約2.7坪)
4階スタジオ11（Ｂタイプ）	1店舗	約9.0m² (約2.7坪)

3.応募要件

応募要件は、下記のいずれにも該当する方とします。

1. 施設の運営について、市と協力・連携し、施設の利用やお客様サービスの提供が出来る方
2. ものづくりスタジオ内で、商品等の制作を行う方(制作工程の一部でも可)
3. 事業活動に必要な有資格者を従事させることが出来る方
4. 応募者は、第3期八戸市中心市街地活性化基本計画(平成30年12月)に定める中心市街地区域内からの店舗移転によらない方や、中心市街地区域内に店舗がある方の同種事業の2号店出店とならない方
5. 市から指名停止措置又は指名除外の措置を受けていない方
6. 市・県⺠税、固定資産税、国⺠健康保険税、軽自動車税、法人市⺠税、法人県⺠税、法人及び個人事業税の滞納がない方
7. 会社更生法、⺠事再生法等に基づく更正又は再生手続き等を行っていない方
8. 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成3年法律第77号)第2条第2号に規定する暴力団及び同第6号に規定する暴力団員でない方（暴力団員に該当するか警察へ照会します）
9. 公共の安全及び福祉を脅かすおそれのある団体に属さない方

4.募集店舗の概要

(1)主な施設・設備・事業活動・使用に関する募集店舗の概要は、表1のとおり

• 使用料は、当該月の使用料を毎月末日までに納付してください。
• 使用期間が1月に満たない場合の日割使用料は、表1に定める使用料の月額を当該月の現日数で除して得た額に使用日数を乗じて得た額に相当する額とします。
• 10円未満の端数が生じた場合の使用料は、これを切り捨てるものとします。
• 営業状況の確認のため、精算レシート及び売上日報等を毎日提出していただきます。

5.経費の負担区分

市と入居者の経費の負担区分は下表のとおりです。

• 表2に定めのないものはその都度、市と協議することとします。
• 電気料金については、子メーターにより算出された額を納付していただくことになります。
• ごみ処理については、各自の責任により適切に処理することを原則とします。テナント入居者共同による効率的処理方法がある場合には、市と入居者間による協議により処理方法を決めることもできます。
• 設備及び備品の更新のうち、厨房機器「IHコンロ(3Kw×2、1.5Kw×1)」、冷凍冷蔵庫(冷蔵:108L、冷凍:109L)は更新の対象から除く。

6.応募の手続等

7.選考方法

八戸ポータルミュージアムものづくりスタジオ入居者選考会(以下「選考会」という。)において、 書類選考、面接等を行い、入居候補者を選考します 。(応募が多数の場合は、面接等を行わない場合もあります。)

1. 選考会
   令和5年11月中旬(予定)
2. 選考基準
   選考会が別に定める八戸ポータルミュージアムものづくりスタジオ入居者選考基準書のとおりとします。
3. 応募が無効となる場合
   次に掲げる場合のいずれかに該当するときは、応募を無効とすることがあります。
   ①提出書類に虚偽の記載があった場合
   ②応募者が、入居が困難な状況に至ったと認められる場合
   ③公平な選考の妨げとなる行為等が認められた場合

8.選考結果

選考結果の通知
選考会による結果は、令和5年11月中に各応募者に対し、文書にて通知する予定です。

9．入居手続き等

1. 手続
   入居候補者は八戸ポータルミュージアム条例(平成22年八戸市条例第4号)第4条に基づく使用許可の候補者とします。施設使用についての協議後、施設使用許可申請等の入居手続きを行います。入居候補者との協議が不調となった場合には、次点者と同様の手続を行うものとします。 （注意）入居にあたり、入居者と八戸市との間で賃貸借契約を締結するのではなく、市が入居者に対して施設の使用許可を与えることとしております。
2. 入居準備
   入居者は、市と必要な協議をしながら事業活動開始に向けた準備を行うものとします。
3. 覚書
   入居時の詳細な取決めについて、必要な場合は市と入居者の間で覚書を交わすこととします。

10.退去条件

入居者が、以下のいずれかに該当する場合は、退去していただきます。

1. 使用料を 3 か月間滞納した場合
2. 主業務における収支に問題があり、明らかに事業として成立しないと判断された場合
3. 使用期間更新の時点で、事業活動がものづくりスタジオの目的に合った活動内容ではないと判断された場合
4. 入居後に、上記３応募要件のいずれかを満たしていないと判断された場合
5. その他、市が必要と認めた場合

11.事業支援

下記の事業支援を行います。

1. 活動費の負担軽減のため、施設使用料(賃料）を安価に設定し、ベース照明・空調(冷暖房）などの共益費は徴収しません。※使用範囲の光熱水費は実費を徴収します。
2. 中心市街地のイベント(八戸三社大祭、七夕祭り、ホコテンなど）開催期間に、施設正面(1階カフェ前のオープンスペース）へ屋外出店することができます。(無償）
3. ものづくりスタジオPRのためのイベント(ワークショップ等）やアドバイザーを招聘しての勉強会などを随時開催します。
4. 八戸ポータルミュージアムで作成する広報物・ホームページ等で店舗及び作家・作品などの紹介を行います。
5. 入居期間終了後の出店に向けた各種支援情報の提供を行います。
6. 入居期間終了後に出店された入居者については、一定期間、チラシや館内情報などで、広く情報提供します。

12.その他留意事項

入居者は以下の事項に留意してください。

1. 施設の運営について、市と協力・連携し、施設の利用を促進するよう努めること。
2. 許可に基づく権利を事前に市の承認を得ずに第三者に転貸し、若しくは譲渡し、又は担保に供することはできません。
3. 事業活動に伴う損害賠償責任について市は一切の責任を負わないため、賠償責任保険等に加入すること。
4. 事業活動に関し許認可等を必要とする場合、入居者の責任において取得すること。
5. 運営に当たり、労働基準法、会計法規、条例、規則その他の関係法令を遵守すること。
6. 施設及び設備等については、善良なる管理者の注意義務を持って管理し、汚損、故障、減耗等が生じた場合は、入居者の負担で維持補修すること。ただし、天災、その他入居者の責めによらない事由による場合は、別途協議の上、市の負担で補修します。
7. 次の場合は、速やかに市⻑に報告し、その指示に従うこと。
   ①従業員が施設の入館者に迷惑をかけ、又はそのおそれがあると認められる場合。
   ②事故、火災その他の人的物的被害が発生し、又は発生するおそれがあると認められる場合。
   ③利用者からの苦情その他報告すべき必要があると認められる事態が発生した場合。
8. 退去する際は、出店者の責任において換気設備、給排水設備、壁面、床面、天井、厨房器具等を清掃し原状に回復すること。
9. 本要項に定めのないものは、市と協議の上取り決めます。

13．八戸ポータルミュージアム施設概要

1. 所在地　　青森県八戸市大字三日町11番地1
2. 面積　　　敷地面積　約3,387m²／建築面積　約1,664m²／延床面積　6,463m²
3. 主体構造　鉄筋コンクリート造（免震構造）5階建
4. 開館時間

   フロア	貸館	フリースペース	テナント等	その他
   5階	・レジデンスＡ〜Ｅ ・共同スタジオＡ〜Ｃ ・共同キッチン			・ワークステーション ・工作スタジオ
   4階	・食のスタジオ	・リビング４	・ものづくりスタジオ	・事務室 ・こどもはっち
   3階	・音のスタジオ ・ギャラリー３ ・和のスタジオ ・編集室 ・八庵	・観光展示 ・リビング３	・ものづくりスタジオ
   2階	・シアター２ ・楽屋１、２ ・ギャラリー２	・観光展示 ・リビング２	・ものづくりスタジオ
   1階	・シアター１ ・はっちひろば ・ギャラリー１	・観光展示 ・はっちラウンジ	・カフェ ・ショップ	・放送スタジオ ・インフォメーション
   外部	・番町スクエア

5. 休館日
   休館日は原則毎週火曜日、12月31日及び1月1日
   ※イベント準備等のため、臨時休館する場合があります。

ものづくりスタジオ使用例

2階 ものづくりスタジオ２

3階 ものづくりスタジオ3

3階 ものづくりスタジオ4

4階 ものづくりスタジオ9、11